Regler
Byggetilladelse og bebyggelsesprocent
Opdateret 2026 · 6 min. læsning
Før du bygger til, bygger om eller sætter en carport op, skal du kende to ting: om projektet kræver byggetilladelse, og hvor meget der må bygges på grunden. Begge dele afgøres af bygningsreglementet og den lokalplan, der gælder for din adresse.
Sådan beregnes bebyggelsesprocenten
Bebyggelsesprocenten er det samlede etageareal delt med grundens areal. For fritliggende enfamiliehuse er grænsen normalt 30 %, for rækkehuse 40 % og for etageboliger typisk højere. Lokalplanen kan fastsætte andet.
Eksempel: en grund på 700 m² med 30 % bebyggelsesprocent giver 210 m² etageareal. Har huset 140 m², er der 70 m² tilbage til tilbygning – men garager, carporte og udhuse tæller med over en vis samlet størrelse.
Hvad kræver byggetilladelse?
- Tilbygning til bolig
- Nyt enfamiliehus, anneks eller sommerhus
- Inddragelse af tagetage eller kælder til beboelse
- Garager, carporte, udhuse og drivhuse over 50 m² samlet
- Ændring af bærende konstruktioner
- Væsentlig ændring af husets ydre, hvis lokalplanen stiller krav
Hvad kan du gøre uden tilladelse?
- Indvendig renovering uden indgreb i bærende vægge
- Nyt køkken og badeværelse
- Udskiftning af tag som ren udskiftning
- Nye vinduer i samme størrelse og udformning
- Småbygninger under de samlede arealgrænser – de skal dog stadig overholde afstandskrav og indberettes til BBR
Processen og hvad det koster
- Ansøgning indsendes digitalt via Byg og Miljø
- Sagsbehandlingstid: typisk 4-12 uger, længere i store kommuner
- Byggesagsgebyr: 0-30.000 kr. afhængigt af kommune og projektets omfang
- Tegninger og myndighedsprojekt fra arkitekt eller rådgiver: 15.000-60.000 kr.
- Statiske beregninger ved indgreb i bærende konstruktioner: 8.000-25.000 kr.
- Færdigmelding er obligatorisk, når byggeriet står færdigt
Afstand til skel
- Beboelse: mindst 2,5 m til skel
- Garage, carport og udhus: kan normalt placeres nærmere skel med højde- og længdebegrænsning
- Højde stiger med afstanden til skel efter det skrå højdegrænseplan
- Lokalplan og servitutter kan stille strengere krav end bygningsreglementet
Ofte stillede spørgsmål
Hvad sker der, hvis jeg bygger uden tilladelse?
Kommunen kan kræve lovliggørelse – enten ved efterfølgende godkendelse eller ved fysisk nedrivning. Ulovligt byggeri kan også blokere et hussalg og give problemer med forsikringen.
Hvor finder jeg min lokalplan?
Lokalplaner ligger offentligt tilgængelige på Plandata og på kommunens hjemmeside under din adresse.
Tæller en carport med i bebyggelsesprocenten?
Garager, carporte, udhuse og overdækninger tæller med i det samlede areal over en vis grænse. Reglerne afhænger af bygningens placering og kommunens praksis, så tjek altid med kommunen inden opførelse.
Få tilbud på relaterede opgaver
Få 3 tilbud på din opgave
Beskriv opgaven én gang – så finder vi fagfolk i dit område, der giver dig et bud.
Gratis og uforpligtende. Du bestemmer selv, om du vil gå videre.
Læs også
Billigstepris.dk samarbejder med 3byggetilbud.dk. Klikker du videre og opretter en opgave, kan vi modtage en kommission. Det koster dig ikke noget ekstra, og prisen på dine tilbud påvirkes ikke.